Власти Ростова возьмутся за реконструкцию «домов-близнецов» фабриканта Кушнарёва

Ростовская администрация собирается привести в порядок красивейшие здания в центре города — речь идёт о «домах-близнецах» фабриканта Кушнарёва, находящихся на пересечении Социалистической, 114-116 и Соколова, 22.Этот объект культурного наследия (ОКН) регионального значения признали аварийным ещё в 2017 году, реконструировать его должны были собственники помещений. Однако за пять лет ремонта не случилось, поэтому рассыпающийся от ветхости доходный дом решили забрать в пользу муниципалитета. Соответствующее постановление подписал градоначальник Алексей Логвиненко.Власти намерены получить в собственность земельный участок площадью 1,8 тысячи квадратных метров, выкупить четыре нежилых помещения, 20 комнат и квартир. Если же найти общий язык с собственниками не получится, мэрия готова обратиться в суд.В доходном доме Кушнарёва останавливался Солженицын«Дома-близнецы», ставшие одной из архитектурных изюминок Ростова, построили в 1898 году — предположительно, по проекту местного архитектора Григория Васильева. Фабрикант Кушнарёв счёл, что первые этажи зданий идеально подходят для коммерции, и разместил там торговые залы с широкими окнами-витринами. Вместительный и сухой подвал он отвёл под склады для товаров. Уже несколько позже, в 1910 году, в здании открылось женское ремесленное училище.В годы Великой Отечественной войны памятнику архитекторы повезло: несмотря на то, что весь центр города оказался в руинах, «близнецы» не пострадали от взрывов бомб. С 1946 года первые этажи домов занимало хлебопекарное управление. Известно, что в их стенах ночевал Александр Солженицын, когда гостил в Ростове.«Дома-близнецы» начали быстро приходить в упадок в начале 2000-хО проблемах доходного дома Кушнарёва стало известно в 2011 году. Его жильцы пожаловались газете «Наше время», что компания «Онис», владеющая большинством помещений на первом этаже, в 2000 году загорелась идеей начать строительство бизнес-центра с гостиницей на месте выгодно расположенных исторических зданий.Утверждалось, что в «Онисе» якобы решили, что памятник архитектуры следует довести до аварийного состояния, чтобы за счёт государства расселить всех жильцов. Однако в итоге фирма выкупила только шесть из одиннадцати квартир в «домах-близнецах», а потом идея строительства бизнес-центра и гостиницы и вовсе заглохла.Тем не менее, с 2003 года жители стали жаловаться в администрацию города на быстро ухудшающееся состояние исторических зданий. По их словам, «пустой и сухой подвал наполнился мусором и канализационными нечистотами, а кем-то разбитый на крыше шифер стал пропускать влагу». Чиновники пообещали сделать ремонт «домов-близнецов», которые тогда имели «незначительный процент износа».Жильцы «домов-близнецов» в Ростове написали письмо губернатору ГолубевуОднако ремонта жильцы так и не дождались. В итоге в 2011 году они даже написали письмо губернатору Василию Голубеву с просьбой выделить из резервного фонда правительства области средства для ремонта подвальных коммуникаций памятника культурного наследия и обязать службы ЖКХ выполнить работы в конкретный срок. Эта попытка привлечь внимание к судьбе разрушающихся домов также провалилась.В Ростове нет эффективных механизмов для реконструкции ОКНКоординатор общественного движения «МойФасад» Елена Чернышева уверена, что сценарий, по которому развивается ситуация с доходным домом Кушнарёва, для Ростова совершенно типичный. По её словам, на уровне администрации города нет работающих механизмов сохранения многоквартирных памятников архитектуры.— Когда такое здание признаётся аварийным, ответственность за его реконструкцию ложится на плечи самих собственников жилья. При этом нужно понимать, что всё это стоит огромных денег, которых у людей попросту нет. Я считаю, что проблема, о которой мы говорим, в первую очередь касается не жильцов, а исторического фонда города и отношения к нему властей, — сказала Чернышева.Она напомнила, что в марте 2022 года похожий случай произошёл с историческим домом Рувинского на Шаумяна, 96, построенным в начале XX века. Несколько лет назад фундамент и фасад ветхого здания сначала решили укрепить, но после вдруг передумали. Затем здание признали аварийным и подлежащим реконструкции.— Вместо необходимых противоаварийных работ в случаем с домом Рувинского власти посчитали разумным запустить процедуру выкупа квартир. Выкуп квартир производится за счет бюджетных средств. Мне кажется, что очевидно более целесообразно потратить бюджетные средства на сохранение объектов культурного наследия, а не на расселение собственников, чтобы здание превратилось в безжизненную «заброшку». С другой стороны, собственники, которые решаются вложить собственные деньги в проведение противоаварийных работ в своем доме, вынуждены годами биться лбами в закрытые бюрократические двери, — комментирует координатор «МойФасад» Елена Чернышева.После расселения исторические здания в Ростове ждёт печальная участьГоворя о дальней судьбе аварийных объектов культурного наследия, за восстановление которых берутся власти, Елена Чернышева не скрывает пессимизма.— По тем примерам, которые мы видим, происходит следующее. Здание сначала расселяется, а потом его должным образом не консервируют. В результате оно начинает ещё больше ветшать и разрушаться. Случаются пожары, обрушения. И вот начинаются уже разговоры о том, что восстанавливать настолько «убитый» памятник архитектуры смысла никакого нет, — рассказала ростовская общественница.Инвесторов на восстановление ОКН не находится, продолжает Чырнышева, здание превращается в руину, а потом в один прекрасный день «удачно» падает фасадом на проезжую часть. Как это недавно произошло с доходным домом Гутермана на углу Соборного и Донской. Как это произошло несколько лет назад со зданием Невского домовладельческого общества по адресу Станиславского, 36.— Можно дождаться пока здание совсем превратиться в руины, демонтировать его «из-за угрозы обрушения», а там уже окажется, что от объекта культурного наследия ничего не осталось, и можно вывести его из реестра. Освободившийся участок земли вполне могут отдать бизнесу под застройку, — рисует она безрадостную картину.Чтобы разорвать порочный круг, по её мнению, нужны целевые программы, которые защитят исторический фонд от разрушения и сделают его пригодным для жилья.— И такие проекты в России уже есть. Например, в Санкт-Петербурге молодые семьи могут приобрести на льготных условиях квартиры в исторических зданиях, пользуясь городской целевой программой «Молодёжи — доступное жильё». По её условиям, в расселённых аварийный домах, отведённых под снос, делается комплексный капремонт, а место неблагоустроенных коммуналок создаются комфортные отдельные квартиры. Думаю, что Ростову нужно перенять этот опыт, — резюмирует Чернышева.Напомним, что ранее власти Ростова выставили на торги 121-летний дом купца Григория Яблокова. Начальная цена здания составляет 19,6 млн рублей (без учёта 20% НДС). В отличие от «домов-близнецов», он находится в весьма приличном состоянии.